三峽捷運北大社區  樹林買屋 / 樹林買房 - 安家幸福在北大北大特區愛在歐洲３房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：47.53 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛在歐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：17 坪
車位坪數：9.02 坪
土地面積：5.38 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中
鄰近公園：兒三公園
生活機能：台糖、家樂福、全聯
附近交通：捷運三峽站-施工中、大成路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪值與格局優異：總價 1680 萬包含車位，單價約 47.53 萬，在北大特區具競價力。41 坪為三房兩廳二衛，格局方正且所有房間皆有窗戶，採光通風佳。 2. 社區隱私與機能：一層樓僅兩戶，電梯等待時間短，住戶隱私保障高。社區內設健身房、KTV、兒童遊戲區等設施，滿足不同需求。 3. 視野與車位條件：位於 11 樓，遠眺農改場景觀無遮蔽。車位為坡道平面式，出入便利度較高。
劣勢	1. 價格門檻：總價接近一千七百萬元，對於預算有限的購屋者可能是一筆不小負擔。 2. 日照與施工影響：西南向配置雖採光良好，但夏季午後日照較強，冷房電費成本需評估。鄰近捷運施工區，通車前短期內可能有震動或噪音干擾。 3. 交通距離：目前並非捷運站屋苑，主要依賴公車或開車至上樹林交流道，生活便利性取決於自駕習慣。
機會	1. 交通建設利好：捷運三鶯線施工中並即將通車，未來通勤台北市區將更為便捷，有助於房產價值提升。 2. 區域發展成熟：北大特區已進入成熟期，學區完整（桃子腳國小至高中一條龍），公園與綠地比例高，適合家庭長期居住。 3. 自住轉賣潛力：鄰近家樂福、特力屋等生活機能完善，若未來有換屋或投資退場需求，流動性尚可。
威脅	1. 市場波動風險：房地產受利率與景氣循環影響，高總價物件在升息環境下買氣可能較冷。 2. 同區競爭：北大特區持續有新案推出，若未來新推案價格具優勢，可能會對二手老屋價格造成壓力。 3. 交通施工延遲：若捷運工程有延誤或通車後路線調整，原預估的交通便利性可能不如預期。